市建局董事會通過馬頭圍道項目改作首置　未定62折或72折出售

市建局今早（24日）董事局開會，通過應政府邀請，把馬頭圍道/春田街450伙單位，轉為「港人首次置業」先導項目，以62折至72折出售。有與會非執董透露，會議無討論到定價及轉售限制等細節。

特首林鄭月娥早前公布新房屋政策時指，根據市建局評估，土瓜灣一區市價平均呎價23,500元，若以2018年居屋市價作參考，「再貴啲嚟賣、即係畀少啲折、加返10至20%」。如果用評估的市值七二折，平均呎價會下降至16,920元；若用評估市價62折出售，平均呎價則為14,570元，不過最終折扣率會視乎項目而改變。

根據當時指，市建局馬頭圍道重建項目改作港人首置計劃的單位，可於今年12月進行預售，明年第2季落成。申請家庭月入及資產較白表家庭高3成，月入要在57,000元至74,100元之間。

運輸及房屋局局長陳帆和發展局局長黃偉綸，早上亦有出席會議，但二人離開市建局辦公室時，無回應傳媒提問就離開。

▲ 麥美娟稱，會上無討論定價及轉售限制等細節。（陳偉英攝）

有份出席會議的市建局非執董麥美娟稱，會上無討論定價及轉售限制等細節；但各董事均支持首置建議，又謂不怕蝕錢，不過希望政府加大資源，給市建局推出更多市區更新項目。

轉售限制方面，麥美娟認為要從嚴，置業起首5年禁售並不足，認為至少要8年、10年，否則或淪為炒賣工具。她強調，希望計劃能幫助真正有需要置業的人。她指會上有跟陳帆提出相關意見，對方表示會研究。

▲ 胡志偉認為，具體訂價折扣要考慮準買家的可負擔能力為準則，計算折讓水平。（陳偉英攝）

另一名非執董胡志偉認為，具體訂價折扣要考慮準買家的可負擔能力為準則，計算折讓水平，而非「愈平愈好」。

他指若市建局只需推行一次性的首置項目，考慮因素將相對簡單，因為只涉及一次的成本。若長遠推行，就要更詳細考慮，例如要考慮政府對市建局的長遠定位。

他又預計定價越低，申請人就會越多，不過項目折扣愈大，轉售限制應更嚴，例如轉售期應比居屋長。